Harga Tanah Kelapa Gading Paling Melejit di Jakarta

Jakarta - Survei Bank Indonesia (BI) mencatat terjadi kenaikan harga tanah (di pasar sekunder) di kawasan Jakarta selama periode triwulan II-2012. Kenaikan harga paling tertinggi terjadi di kawasan Kelapa Gading.

Dibandingkan tiga bulan sebelumnya, harga tanah di Jakarta rata-rata mengalami kenaikan 3,78% dengan kenaikan tertinggi terjadi pada rumah segmen atas 3,85%.

"Berdasarkan wilayah kenaikan harga tanah tertinggi terjadi di wilayah Jakarta Utara (4,28%) terutama wilayah Kelapa Gading (7,44%) dan Sunter (5,95%) dengan harga jual rata-rata Rp 8,72 juta," jelas survei BI seperti dikutip detikFinance, Selasa (28/8/2012)

Menurut survei tersebut alasan melejitnya harga tanah di kawasan utara khususnya Kelapa Gading disebabkan adanya anggapan kawasan ini merupakan huhian terbaik untuk kelas menengah dan atas.

"Kenaikan harga tanah terendah terjadi di wilayah Jakarta Timur 3,14% (q to q) dengan rata-rata harga jual tanah sebesar Rp 4,55 juta," jelas laporan BI.

Meskipun harga tanah di kawasan timur Jakarta tercatat mengalami kenaikan terendah, namun diproyeksikan kawasan ini bakal meningkat karena ditopang oleh kawasan pusat perbelanjaan seperti Sentra Timur dan juga dibangunnya perkantoran dan apartemen baru seperti The Green Pramuka dan Garden City.

Selain itu survei itu menunjukan menjual rumah bekas di kawasan utara paling cepat terjual, antaralain kawasan Pluit, Sunter dan Kelapa Gading. Jakarta Timur pun menjual rumah bekas cukup cepat setelah wilayah utara.

"Rumah yang paling cepat terjual adalah rumah untuk segmen menengah, faktornya antara lain lokasi rumah, harga jual, kenyamanan, keamanan, fasilitas dan view," jelas survei ini.

Survei properti residensial untuk pasar sekunder oleh BI dilakukan sejak triwulan I-2011 terhadap responden di lima wilayah Jakarta antaralain Jakarta Barat (Kebon Jeruk, Tanjung Duren, Citra Garden), Jakarta Timur (Menteng Metropolitan, Pulo Mas dan Jatinegara Baru), Jakarta Selatan (Pondok Indah, Cilandak/Pasar Minggu dan Tebet), Jakarta Utara (Kelapa Gading, Sunter dan Pluit) dan Jakarta Pusat (Menteng, Cempaka Putih dan Kemayoran).

Jumlah data mencakup 60 rumah besar dan menengah di lima wilayah Jakarta. Dalam survei ini untuk katagori rumah menengah adalah rumah dengan luas bangunan 80-150 m2, rumah besar dengan luas di atas 150 m2.Read More...

Rumah Cantik Rp 70 Juta Lebih Cocok di Bawah Tipe 36

Jakarta - Hasrat masyarakat ingin memiliki rumah (landed house) tipe 36 seharga Rp 70 juta di pinggiran Jakarta memang tinggi. Kenyataannya rumah dengan harga demikian sangat sulit dijumpai di pinggiran Jakarta.

Arsitek sekaligus Direktur Utama Prasetya Putramas Mandiri (PPM) Richard Aditya Nugraha mengatakan diperlukan kajian detail terkait pembangunan rumah tipe 36 seharga Rp 70 juta per unit seperti di kawasan Bekasi antaralain Tambun dan Cibitung.

Ia pesimis proyeksi ini bisa dilanjutkan karena harga tanah untuk kawasan Bodetabek seperti Cibitung atau Tambun rata-rata sudah di atas Rp 400 ribu per meter persegi. Meskipun ada satu atau dua daerah pedalaman di Tambun yang harganya masih di kisaran Rp 250 ribu per meter persegi. Menurutnya dengan harga biaya bangunan Rp 25 juta itu lebih cocok untuk tipe di bawah 36.

"Kalau dari harga lebih cocok di bawah tipe 36. Kalaupun dibangun harus ada kajian detail apakah bangunan itu kuat dan tahan lama dalam hitungan puluhan tahun," kata Prasetya kepada detik Harian, Senin (12/3/2012)

Kementerian Perumahan Rakyat (Kemenpera) optimistis rumah tipe 36 seharga di bawah Rp 70 juta per unit masih bisa bangun di pinggiran Jakarta seperti daerah Tambun serta Cibitung, Bekasi, Jawa Barat.

Deputi Bidang Pembiayaan Kemenpera Sri Hartoyo mengatakan peluang pembangunan rumah sederhana tipe 36 seharga 70 juta per unit bisa dilakukan di beberapa daerah tertentu yang harga tanah masih di bawah 400 ribu per meter persegi.

Ia akan mendorong Pembangunan Perumahan Nasional (Perumnas) untuk membangun rumah tipe 36 seharga 70 juta di kawasan pinggiran Jakarta dengan catatan harga tanahnya masih di bawah Rp 400 ribu.

Pembangunan ini nanti bisa dilakukan serta dijadikan contoh agar pihak pengembang lain seperti Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia (Apersi) bisa kembali tertarik kemudian melanjutkan dalam proyek Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP).Read More...

Rumah Cantik nan Murah Rp 70 Juta di Jakarta Cuma Mimpi

Jakarta - Rumah baru layak huni tipe 36 m2 seharga Rp 70 juta belum tentu berdiri, meski Menpera Djan Faridz berjanji akan menghapus biaya perizinan mulai dari sertifikasi, IMB serta instalasi listrik. Tidak mudah menghilangkan biaya di atas karena selama ini seluruh perijinan tercatat sebagai pendapatan asli daerah.

"Kalau janji bisa dihapus, apa bisa? Ini kan kebijakan pemerintah pusat. Selama ini memang pusat pikirin (pemerintah) daerah?," kata Wakil Ketua Umum Real Estate Indonesia (REI), Hari Raharta Sudrajat, kepada detikFinance, Selasa (7/3/2012).

Ia mengatakan, tidak mudah menghapus biaya pendirian rumah yang selama ini ditanggung oleh pengembang. Pemerintah pusat harus mulai menjalin komunikasi dengan Pemda setempat.

"Harus ada pendekatan langsung. Prinsipnya Rp 70 juta bisa terealisir asal jangan ada yang dikorbankan. Hasil yang selama ini ada, daerah enggak pernah diajak," tambahnya.

Hal yang sama disampaikan Ketua DPD Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesa (Apersi), Eddy Ganefo. Menurutnya, gagasan penghapusan biaya bukanlah hal yang baru. Menpera sebelumnya juga pernah menawarkan hal yang sama, namun terbukti tidak berhasil.

Eddy menyebut langkah Djan Faridz adalah teori usang. "Itu sudah sering kali, dan enggak bisa terlaksana seperti biaya sertifikasi dan lain-lain. Itu tidak mudah," tuturnya.

Apersi mencatat biaya perijinan pendirian rumah mengambil bagian 20%-30% dari harga jual. "Ada ijin pemda dan pusat, belum lagi ada biaya penyambungan listrik, biaya jaringan air minum, pertanahan. Ini masih diluar pajak, dan jika harga (rumah) Rp 70 juta maka pajaknya naik lagi," tegas Eddy.

Khusus biaya pembebasan tanah saja, pengembang mengaku harus mengeluarkan dana Rp 20 juta-Rp 30 juta untuk wilayah Banten, Jawa Barat atau Jawa Timur. Ini dengan asumsi kavling yang ditawarkan sekitar 72 m2.

"Kalau di Jakarta (tanah) sudah jutaan. Di pinggiran juga bisa dilihat sudah naik. Untuk Rp 70 juta rumah 36 m2 adalah mimpi. Bangunan tipe 36 m2 itungan kami masih berkisar di harga Rp 60 juta-Rp 80 juta, itupun di daerah," imbuh Eddy.

Read More...

Lokasi Perumahan Menteng Masih Termahal di Jakarta

Kawasan residensial Menteng Jakarta Pusat hingga kini masih tempat nomor wahid dalam harga tanah perumahan termahal di DKI Jakarta. Relatif harga tanah di kawasan ini masih berkisar Rp 20-30 juta per meter persegi.

"Memang untuk Menteng masih yang tertinggi khususnya Menteng Lama, Rp 20-30 juta,"katanya. Ali menjelaskan harga tanah untuk perumahan di kawasan Menteng bisa mencapai harga yang cukup tinggi karena beberapa hal. Antaralain kawasan ini bisa dibilang sebagai kawasan elit pertama di Jakarta. Letaknya yang sangat dekat dengan jantung kota Jakarta menjadi sisi penting kawasan ini.

"Khusus untuk Menteng Lama, rata-rata itu perumahan hadiah atau hasil jatah, memang lebih sulit menilainya, tak banyak transaksi, rata-rata nggak dijual juga," katanya.

Ia menambahkan untuk kawasan Menteng belakang harga tanah di kawasan tersebut relatif lebih miring, bahkan dalam beberapa catatan harganya hanya berkisar Rp 20 juta per meter persegi.

Ali menuturkan kawasan residensial dengan harga tanah termahal setelah Menteng adalah kawasan Pondok Indah, Jakarta Selatan. Harga tanah di kawasan ini relatif bisa mencapai Rp 15-20 juta per meter persegi.

Setelah Pondok Indah, menurut Ali ada kawasan Kelapa Gading Jakarta Utara, harga tanah untuk perumahan di kawasan ini bisa mencapai Rp 15 juta per meter persegi. Ia juga mengatakan kawasan ini berpeluang bersaing dengan kawasan Pondok Indah karena Pondoh Indah saat ini sudah mencapai titik jenuh.

"Harga tanah untuk perumahan ini, sifatnya nggak absolut, mungkin beberapa tahun lagi kawasan Kelapa Gading bisa menyalip Pondok Indah, karena Kelapa Gading tercatat geliat pembangunan mengalami pertumbuhan tinggi," katanya.

Sementara itu, untuk kawasan komersial di Jakarta, kawasan Sudirman Central Business District (SCBD) masih merajai dengan harga tanah bisa mencapai Rp 40-50 juta per meter persegi.

Read More...

Karyawan Jakarta Bergaji Kecil Incar Rumah di Pinggir Kota

Jakarta - Rumah merupakan kebutuhan pokok masyarakat sebagai tempat tinggal. Untuk karyawan Jakarta bergaji rendah, rumah di pinggir kota menjadi incaran.

Menurut data penjualan Riscon Realty selaku pengembang properti segmen bawah,Tidak terkecuali karyawan Jakarta yang masuk kategori masyarakat berpenghasilan rendah (MBR), hampir seluruh pembeli rumah di proyek yang digarapnya adalah karyawan Jakarta.

"Di proyek kami hampir seluruhnya dari Jakarta," kata Presiden Direktur Riscon Realty, Ari T. Priyono, saat berbincang dengan detikFinance, Kamis (5/1/2012). Riscon kini memiliki tiga proyek rumah murah. Pertama Bumi Cilebut Damai (BCD), Griya Kalisuren Asri, dan Griya Kalisuren Paradise. Lokasi ketiganya berdekatan dengan jalur kereta api Jakarta-Bogor, khususnya stasiun Bojonggede, Bogor.

"Karyawan Jakarta memilih karena harga dan aksesibilitas. Dengan mengandalkan transportasi di stasiun," tambahnya.

Tahap awal, rumah murah BCD telah dipasarkan kepada karyawan outsourcing Bank Indonesia (BI). Masih ada lima kluster yang siap dikembangkan dengan target masyarakat umum berpenghasilan rendah.

"Di BCD kami bangun tipe 27 m2, juga ada 30 m2. Kita banyak kontrak dengan instansi, kemarin dengan BI. Juga ada dengan RSCM (Rumah Sakit Cipto Mangunkusumo), mereka minta 300 unit," tegas Ari.

Perumahan BCD ditawarkan dengan kisaran Rp 70 juta-Rp 80 juta. Sedangkan untuk Griya Kalisuren Asri dan Griya Kalisuren Paradise, harganya dipatok lebih rendah. "Untuk Kalisuren harganya tidak lebih dari Rp 60 juta karena kita dapat tanahnya juga lebih murah," ujar Ari.

Ke depan, Riscon akan mengembangkan lebih banyak rumah murah. Tidak hanya di pinggiran Jakarta tapi juga di seluruh Kabupaten."Kami ke depan akan ekspansi di luar Jakarta. Kami juga bisa melakukan join dengan land owner seperti pada Al-Azhar Green Garden. Hari ini Riscon juga dikenal sebagai tukang takeover proyek macet," imbuhnya seraya tertawa.

Read More...

Tips Memilih Warna Terang Untuk Dekorasi Ruangan

Pemilihan warna tepat untuk dekorasi rumah adalah cara yang tepat agar rumah terlihat selaras dan serasi . Tidak jarang beberapa orang memilih warna terang untuk diaplikasikan pada rumah malah alhasil permainan warna terang yang tidak baik malah menghasilkan dekorasi yang malah berantakan.
Sebenarnya dalam pemilihan warna terang untuk dekorasi rumah bisa saja tetap terlihat indah bahkan tidak terkesan norak. Berikut ini beberapa tips untuk menerapakan warna terang pada dekorasi inetrior anda:

Pilih dua warna terang dan muda lalu gabungkan warna terang / muda dengan lebih gelap sebagai latar belakang. Kedua warna ini juga bisa anda mainkan dengan pemilihan warna yang kontras 2 warna yakni warna terang dan warna muda .

Jangan terlalu mendominasi warna terang. Anda juga bisa mengaplikasikan satu furniture ukuran besar atau dua sampai empat benda interior ukuran sedang ataupun kecil.
Warna terang cenderung playfull atau berkesan labil. Ada baikya anda bisa menyeimbangkan dengan wana lain yang lebih mencerminkan sisi confidence atau kuat seperti menggunakan warna abu-abu abu biru gelap, sehingga justru memberikan pancaran warna lebih muda namun tetap elegan.
Penggunaan warna terang juga memerlukan perawatan, untuk memepertahankan keindahan warnanya gar tidak memudar anda bisa sedot debu dengan mengunakan vakum cleaner untuk benda yang bebulu. Sedangkan untuk benda lainnya anda cukup membersihkan bnda-benda tersebut dengan menggunakan kain basah, namun jangan disiram.

Pilih warna terang yang netral, maksudnya jangan terlalu mencolok sehingga tidak pantas untuk diterapkan dengan dekorasi ruangan. Paling tidak pilih warna yang selaras dan bisa dipadukan dengan warna lainnya yang sesuai dengan warna terang tersebut.

Tips dalam memilih warna terang diatas semoga bisa menginspirasi anda agar tidak ceroboh dalam memilih warna untuk dekorasi ruangan. Jangan terpaku dengan warna kesukaan sementara warna tersebut tidak sesuai dengan dokorasi ruangan yang anda, seperti contohnya cat tembok yang diaplikasikan ke dalam sebuah ruangan memiliki warna yang tidak kontras dengan warna furnitur anda.

Read More...

Memperbaiki Saluran Septic Tank yang Mampet

Assalamualikum Wr Wb

Cuma mau share aj mengenai "pengeluaran tak terduga" rumah, beberapa bulan terkahir saluran septic tank saya mampet, lalu saya manggil tukang sedot WC alhasil lancar kembali, namun dalam jeda 2 bulan kondisi mampet tersebut muncul kembali. Akhirnya saya putuskan untuk bongkar saluran sepanjang +- 12 meter dari arah closet menuju pmbuangan tinja. Oh iya rumah saya tipe 40/75, Perumahan Griya Ciledug - Tangerang

Biaya penggalian saluran septic tank akan saya rinci agar menjadi acuan anda mengenai anggaran yang "unpredictable" ini, berikut bahan-bahan dan harga nya (harga sewaktu-waktu bisa berubah) diambil dari Toko "Sari Bangunan II' Ciledug-Tangerang alias tepat di depan gerbang komplek saya:

1. Pipa PVC merek wavin 4" = 3 qty ---> @ Rp.85.000,- * 3 = Rp. 255.000,-
2. Knee 4" / pembelok pipa PVC = 1 qty ---> @Rp. 6.000,-
3. 1 Sak Semen Gresik 50 kg = Rp.55.000,-
4. 1/2 Kijang Pasir bangka Halus = Rp. 75.000,-
5. 2 Dus Keramik KW 1 atau 2 30x30 =@ Rp. 25.000,- * 2 = Rp. 50.000,-
6. Biaya Tukang yang berjumlah 2 orang (terdiri dari Kepala Tukang & Anak Buah) = Kepala Tukang Rp.75.000,- sudah termasuk makan & Anak Buah Rp.60.000,- sudah termasuk makan juga.


Jadi total selama saya memperbaiki saluran septic tank adalah = Rp.636.000,- diluar kopi dan snack/makanan ringan selama pengerjaan berlangsung. Mungkin kalo di perkirakan cuma habis sebesar Rp.650.000,-

Ok lanjut ke arah proses, biasanya memakan waktu sehari di tambah lembur, bila saluran pipa nya sepanjang 12 meter sesuai yang ada di rumah saya. Waktu itu sih saya melakukan pekerjaan tgl 21 September 2011 dimulai jam 09.00 wib - 18.15 wib, kalo di hitung totalnya yaitu 9 jam 15 menit, sedangkan normal harian tukang yaitu 8 jam, jadi ada lebih 1 jam 15 menit. Prosesnya lumayan banyak, mulai dari bobok deket septic tank, bobok keramik kamar sampai mendekati kloset. Sebelumnya saya akan memberitahu pipa pvc bawaan developer di tempat saya kurang bagus, dan masih menggunakan pipa berwarna abu-abu dan tipis serta ukuran nya 3", ini sangat tidak dianjurkan untuk saluran closet ke arah septic tank. Standar pipa yang di butuhkan adalah 4". Pada saat pengangkatan pipa lama ternyata udah banyak yang berlobang dan hancur, jadi tanah itu masuk kedalam secara perlahan dan membuat saluran jadi mampet total!!!

Namun dengan proses tukang yang sudah ahli, alhamdulilah semua nya selesai dan lancar kembali, tapi jangan lupa utk anda, siap-siap lembur sekeluarga untuk membersihkan kotoran pasir dan tanah basah yang menempel di keramik-keramik rumah anda. Solusi untuk mengurangi keramik yang kotor adalah, sebelum memulai penggalian, anda sudah mempersiapkan lembaran koran untuk posisi jalur jalannya keluar masuk tukang dan anda, dijamin akan meringankan anda dari lembur panjang. Semoga gambaran ini bisa membantu anda dalam memperbaiki septic tank yang bermasalah.



Wassalam Wr Wb

Read More...

5 fungsi dari Microwave yang tidak diketahui

Jakarta - Microwave biasanya hanya digunakan untuk menghangatkan makanan. Ingin lebih memaksimalkan fungsi microwave di rumah? Simak lima fungsi microwave berikut ini yang bisa jadi Anda belum tahu, seperti dikutip WomansDay.

1. Membuat Roti Tetap Fresh
Blogger dari Mother Nature Network (MNN) Robin Shreeves punya ide menarik untuk Anda yang ingin menikmati roti seperti baru dibuat atau dibeli dari toko roti. Ia menyarankan taruh saja roti tersebut di dalam microwave sampai Anda mau memakannya. Saat pintu ditutup, micorwave kedap udara sehingga roti akan tetap fresh. Tapi jangan lupa untuk mengambil lagi roti tersebut. Fungsi ini juga bisa Anda aplikasikan pada makanan lain untuk tetap membuatnya fresh.

2. Spa Ala Rumah
Microwave bisa berguna untuk Anda yang ingin menikmati spa ala rumah. Alat rumah tangga itu bisa digunakan untuk memanaskan krim spa, krim waxing atau masker facial. Saat Anda stres pun, alat ini bisa digunakan untuk memanaskan masker gel mata.

3. Buah Lemon Lebih Segar
Anda suka menggunakan lemon sebagai bumbu masak? Microwave bisa ikut membantu untuk membuat masakan jadi lebih lezat. Caranya taruh buah lemon di dalam microwave selama 20 detik. Trik ini bisa digunakan terutama jika Anda sebelumnya menaruh lemon tersebut di kulkas.

4. Berkreasi dengan Krayon
Berapa banyak si kecil memiliki crayon? Seberapa sering crayon tersebut patah dan kemudian disia-siakan oleh anak? Jika jawabannya sering, microwave bisa jadi solusi untuk lebih memaksimalkan fungsi crayon.

Coba panaskan sebentar crayon-crayon yang sudah patah itu di dalam microwave. Sebelumnya taruh crayon-crayon itu dalam tempat yang memang aman untuk microwave. Setelah mencair, Anda dan si kecil bisa menggunakan crayon itu untuk berkreasi. Misalnya saja dengan menaruh krayon ke dalam cetakan-cetakan lucu bergambar hewan. Agar cepat mengeras, Anda bisa menaruhnya di freezer. Pastikan selama melakukan kegiatan ini Anda mengawasi si kecil.

5. Membuat Masakan Lebih Cepat Matang
Pada umumnya, microwave hanya digunakan untuk memanaskan makanan. Padahal alat rumah tangga ini juga bisa membuat masakan lebih cepat matang dan menyehatkan. Misalnya saja, Anda bisa menggunakan microwave untuk merebus sayur, kentang atau kacang, memanggang daging atau ayam dan lain-lain. Dengan microwave makanan yang memang tidak perlu memakai minyak untuk mengolahnya, bisa matang lebih cepat dan efisien.

Read More...

Minimalis Canopy Polycarbonat Grey

Cuma sekedar share aj bro, mengenai property rumah, 2 hari lalu gw pasang canopy rumah, alhamdulilah udah beres dan aman, canopy yang gw gunain berjenis polycarbonat yang katanya bisa mengatasi UV (Ultra Violet) sinar matahari.

Bagi anda yang ingin pasang di rumah, baiayanya terjangkau koq, biasanya per meter harganya sekitar 300 - 350 ribu rupiah. Kebenaran sebelum pasang gw keliling-keling di daerah ciledug ternyata banyak yang minta lebih dari itu, weleh2x, gw jadi bingung, akhirnya gw gak sengaja nemu tempat besi yang emang bertugas ngerjain pager, teralis, canopy dan lain-lain

Sempat saya tanya per meternya berapa? si abangnya cuma jawab " yah standar aj lah 350rb", gw langsung tawar tuh sekitar 280rb, sempat negosiasi alot akhirnya harganya deal jadi 280rb, murah bro dari yang lain.

Tempat bengkelnya di deket pom bensin ciledug depan sekolahan yuppentek...lupa gw nama bengkel besinya, hehehe, oh iya pengerjaan nya juga cepat sekitar 4 jam canopy udah beres dan terpasang. Mereka turun dengan 3 personil langsung wkwkwkwk makanya cepet kali ya.

Model yang gw pasang di rumah yaitu Polycarbonat dengan warna Grey dengan besi kotak jenis minimalis kosong sebagai penyangganya, keliatan minimalis lah, cuma ya gak tau juga tahan berapa tahunnya, hehehe, ukuran canopy gw urang lebih sekitar 851 cm lah..jadi suruh aj tukangnya ngukur seminggu sebelum hari H, lalu di catet langsung biaya dan jumlah panjang lebarnya yang di butuhkan, biar gak ada perubahan bro.

Nih gw kasih gambar pengerjaan canopy nya, biar sedikit ada bayangan, sorry gak jelas maklum di "tembak" pake camera HP yang murah milik gw.

Read More...